Với nhu cầu thuê mặt bằng ngày càng tăng của người dân, thì hợp đồng thuê mặt bằng ngày càng trở nên thông dụng. Việc soạn hợp đồng thuê mặt bằng đơn giản và đây đủ pháp lý là rất cần đối với các cá nhân và doanh nghiệp có nhu cầu. Bạn có thể tham khảo bài viết này để chọn được mẫu hợp đồng thuê mặt bằng đơn giản đảm bảo tính pháp lý và tiết kiệm thời gian, công sức.
Mục Lục
Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng đơn giản
Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh đơn giản thực chất là một loại văn bản đóng vai trò ký kết, thể hiện sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê. Cụ thể, bên cho thuê giao cho bên thuê mặt bằng để sử dụng dụng trong một thời gian nhất định, bên thuê được phép sử dụng và có trách nhiệm trả tiền thuê đúng theo hợp đồng.
Đối tượng của hợp đồng cho thuê mặt bằng
Đối tượng trong hợp đồng là gì?
Trong hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh có đối tượng là bất động sản. Bất động sản ở dấy có thể là đất đai, nhà cửa, căn hộ chung cư hoặc cũng có thể là kiot,… Nhưng phải ứng dụng và sinh ra lợi nhuận khi tiến hành kinh doanh.
Điều kiện để thuê mặt bằng
Đối với các loại đất:
- Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật
- Còn thời hạn sử dụng đất.
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà hay công trình.
- Không bị kê biên để có thể đảm bảo thi hành án .
Đối với nhà cùng các công trình xây dựng:
- Đối với nhà và công trình xây dựng đã có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai.
- Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất ở trong chứng nhận về quyền sử dụng đất.
- Không bị tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.
- Không bị kê biên để có thể đảm bảo thi hành án.
Quyền và nghĩa vụ của các bên
Về bên cho thuê:
- Bên cho thuê phải giao mặt bằng cho bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng
- Được quyền sửa chữa, cải tạo, nâng cấp mặt bằng định kỳ trong thời gian cho thuê.
- Đảm bảo cho bên thuê có mặt bằng ổn định trong thời gian thuê
- Thỏa thuận về việc điều chỉnh giá với bên thuê.
- Bên thuê phải tiến hành sửa chữa, bồi thường thiệt hại do lỗi làm hư hỏng từ bên thuê.
- Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng, hợp đồng chỉ được chấm dứt khi bên thuê đồng ý
Quyền và nghĩa vụ của bên thuê:
- Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu mặt bằng.
- Được ưu tiên ký tiếp hợp đồng mới nếu hết thời hạn mà mặt bằng vẫn dùng với mục đích cho thuê.
- Yêu cầu bên cho thuê giao mặt bằng kinh doanh cùng trang thiết bị, tiện ích theo thỏa thuận.
- Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa mặt bằng, bồi thường thiệt hại trong trường hợp chúng bị xuống cấp, hư hỏng,… do lỗi bên cho thuê.
Thời hạn thuê:
Thời hạn thuê mặt bằng hoàn toàn phụ thuộc vào sự thỏa thuận, thống nhất giữa hai bên. Chúng có thể là 6 tháng đến vài năm. Tuy nhiên, dù là con số nào thì chúng cũng cần phải xuất hiện rõ ràng trong hợp đồng.
Hướng dẫn điền mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng
- Điền đầy đủ thông tin cá nhân của 2 bên ký hợp đồng
- Ghi rõ thông tin mặt bằng, diện tích, mục đích thuê
- Sau khi hai bên thỏa thuận thời gian thuê, giá cả thuê mặt bằng hãy ghi rõ vào trong bản hợp đồng
- Cuối cùng, hai bên ký vào trong bản hợp đồng
Lưu ý khi soạn mẫu hợp đồng thuê mặt bằng đơn giản
Không chỉ riêng trong mẫu hợp đồng thuê mặt bằng mà trong tất cả các loại hợp đồng trước khi đặt bút ký kết, người ký cũng cần xem xét và lưu ý kỹ:
- Rà soát lại toàn bộ thông tin và điều khoản có trong bản hợp đồng đã lập, xem có đúng, đủ với yêu cầu đã thống nhất từ trước
- Bổ sung những thông tin còn thiếu, sửa chữa thông tin chưa đúng, chưa rõ ràng trong quá trình trao đổi giữa 2 bên.
- Hợp đồng thuê mặt bằng chỉ có hiệu lực khi có dấu công chứng của cơ quan có thẩm quyền đóng dấu.
Trên đây mẫu hợp đồng thuê mặt bằng đơn giản và các lưu ý dành cho người lần đầu làm hợp đồng cần biết. Hy vọng bài viết này đã giúp ích được cho bạn trước khi soạn hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh!
